SophieQ 隨筆

成交價一清二楚 (內政部地政司) 

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

短期來說2013年 年中..是可以撿房子的時機(for 投資) 

 2012年讓建商餓個一年，明年價格就會軟了. 

房市景氣跟人口...之我見 

  (論述根據: 經建會2010年至2060年臺灣人口推計) 

從簡報第25張投影片，2010人口金字塔圖中發現，28到35歲是台灣人口分佈數最高的，這些人剛好都是房市買盤的中堅。

未來12~25歲，每個年齡相較於28~35少了1/4的人，表示未來3~13年，房市動力每年都少1/4或是更多(因為可以靠爸媽)。

未來0~10歲，跟目前(2012)比較來，會少1半以上的人口，表示未來13~20年，房市crash....，

這10年(2000~2010)發展的新市鎮，像是淡水、林口、南港、板橋、三峽、桃園後起的聚落、新竹後起的聚落(含我正在看的竹南頭份)etc，如果公共建設沒有跟上腳步(註1)，那到時，怎麼起來的，就會怎麼回去，或是重心轉移(註2)。

(註1:南港、板橋目前已經發展起來了)

(註2:台北的重心從以前的西門町，到現在的東區，目前的重慶北路，都剩古董級磚造屋，變成空屋了)

結論:

  如果全世界生育率最低的台灣，不想想辦法，房市末班車，就剩10年了。投資客要上班請早，要下車也請早；自住客何時買都可以，不過建議等個3年後再看看。

  到時台灣鬼比人多，就真的是鬼島了。

扯遠一點:

生育率低真的不好。以後竹科找不到年輕的肝，公司找不到小弟，只好到40歲還在爆肝。也不要跟我說，如果這樣的話就自己創業。內需也達不到經濟規模，小7一家一家的關，你的雞排只能賣給鬼(鬼島)。而且我很懷疑，以後1個人要養n隻鬼，誰還有能力消費。

不過也沒這麼慘，了解方向趨勢好好做規劃，winner就是你。舉例: 如果鬼島鬼最多，請做鬼的生意，老人(鬼)。

至於還有什麼可以玩的呢? 這速秘密，只有阿娜答才能知道。

後記:

2012-07-12 發現一個新名詞：人口紅利 (討論人口與經濟的文章) 分析的很好，跟我的想法雷同，不過未來發展那段，不精彩。也是啦，如果他這麼強，寫得出來的話，就是國策顧問了。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/7561/

http://5i01.com/topicdetail.php?f=291&t=2833227&last=37081634